Licencias de obra en Ames
Cualquier obra, reforma o instalación en el municipio de Ames requiere un tipo de autorización urbanística. Aquí explicamos cada modalidad, los documentos necesarios y cómo tramitarlas.
Tipos de licencias y autorizaciones
1. Licencia de edificación (obras mayores)
Necesaria para construcciones nuevas, ampliaciones, cambios estructurales o de uso. Requiere proyecto técnico firmado por arquitecto y visado por el colegio profesional.
- Proyecto técnico visado.
- Licencia de actividad (si procede).
- Estudio de gestión de residuos.
- Justificante de pago de tasas.
2. Comunicación previa (obras menores)
Para reformas interiores sin afección estructural, cambio de acabados, pintura de fachadas, instalación de aire acondicionado, cerramientos de terrazas, etc. No necesitas esperar resolución: puedes iniciar la obra tras la comunicación.
- Formulario de comunicación previa.
- Memoria descriptiva y presupuesto de la obra.
- Croquis o planos sencillos (sin necesidad de visado).
3. Licencia de primera ocupación
Obligatoria antes de habitar una vivienda de nueva construcción. Acredita que la edificación se ajusta a la licencia concedida y cumple las condiciones de habitabilidad.
4. Licencia de vado
Reserva permanente de espacio en la vía pública para entrada y salida de vehículos. Requiere placa identificativa y pago de tasa anual.
Cómo tramitar
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Identifica el tipo de obra Consulta con un arquitecto o aparejador si tu reforma necesita licencia de edificación o solo comunicación previa.
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Prepara la documentación Reúne los documentos indicados arriba según el tipo de autorización. Para licencias de edificación, el proyecto debe estar visado.
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Presenta la solicitud Presencialmente en el registro del Concello (Praza do Concello 2, L-V 9:00–14:00) o en la sede electrónica con certificado digital.
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Espera resolución (si aplica) Las licencias de edificación se resuelven en 1-3 meses. La comunicación previa permite iniciar la obra inmediatamente tras presentarla.
Comparativa de licencias
| Tipo | Documentación | Plazo | Coste |
|---|---|---|---|
| Licencia de edificación | Proyecto técnico visado + gestión de residuos | 1 – 3 meses | Según presupuesto (ICIO + tasa) |
| Comunicación previa | Formulario + memoria descriptiva + croquis | Inmediato tras presentar | Tasa fija reducida |
| Primera ocupación | Certificado final de obra + licencia previa | 1 – 2 meses | Tasa fija |
Modelo de memoria descriptiva (obras menores)
Copia o imprime este modeloRecursos y enlaces útiles
Preguntas frecuentes
¿Necesito licencia para pintar la fachada?
No necesitas licencia urbanística completa, pero sí presentar una comunicación previa de obras menores al Concello antes de empezar.
¿Cuánto cuesta una licencia de obra?
Las tasas varían según el tipo de obra y su presupuesto. Consulta la ordenanza fiscal vigente en la sede electrónica del Concello.
¿Puedo empezar obras sin esperar la licencia?
Solo en el caso de comunicación previa (obras menores): puedes iniciar tras presentarla. Las licencias de edificación requieren resolución expresa.
Fuentes
- Sede electrónica de Ames
- Concello de Ames — Urbanismo
- Lei 2/2016, do Solo de Galicia (DOG)
- COAG — Colegio de Arquitectos de Galicia
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Muchos vecinos no saben que la comunicación previa existe: reparaciones menores como cambiar ventanas, pintar fachada o instalar aire acondicionado no necesitan licencia urbanística completa, solo una comunicación al Concello.